从粗矿式管理到精细化管理：楼宇BMS伴随用户需求的多样性，带来管理的复杂性。在公共安全需要投入更多设备增加安全级别，在员工管理方面需要精准位置信息，在设备管理方面需要电子化，在保洁方面需要更及时的服务，在能源管理方面需要更节能更好用户体验。

管理需求多样性：需求的变化和增加导致楼宇管理投入的人员和资源增加，管理成本持续增加。降低建设成本和运营成本，从建筑物全生命周期衡量投入与产出成为必然。

管理成本持续增加：降低人员管理成本，降低运营费用，是楼宇管理必然趋势。管理变革是出路，管理变革需要技术手段支撑，智能化是管理变革的有力技术保障。

智能化成必然趋势：近年来，随着地产业从建设期转向运营期，从解决有无问题到消费升级，从原始需求到差异化需求，要求楼宇管理越来越精细。以楼宇BMS为例，初期以层为最小管理单位，到以房间为管理单位，要求管理精度提升。